Está a pensar comprar ou arrendar um imóvel?
É importante perceber as diferenças entre a área bruta e a área útil de um imóvel. A área bruta é o total da superfície construída, enquanto a área útil representa a superfície interna utilizável, ou seja, a área subtraída pelas paredes, divisões e condutas do imóvel. Estas duas áreas podem ter uma grande diferença, e é fundamental conhecê-las para fazer uma escolha adequada.
O que é a área bruta?
A área bruta inclui todas as partes do imóvel, incluindo paredes externas, áreas comuns, varandas, garagens, corredores e jardins. É a área total do espaço todo que o imóvel ocupa, incluindo tudo o que está dentro dos limites das paredes externas. Em outras palavras, é todo o espaço que pode ser utilizado num determinado momento.
O que é a área útil?
Por outro lado, a área útil é a área da superfície interna utilizável, ou seja, os espaços internos que são destinados a serem utilizados, como quartos, banheiros, sala de estar, cozinha, entre outros. Esta exclui as paredes externas, corredores, garagens, varandas e áreas comuns. É a área que é realmente utilizada por quem esteja a usufruir do imóvel.
Qual das áreas devo considerar?
Ao escolher um imóvel, é importante saber que a área bruta pode ser muito maior do que a área útil, especialmente em imóveis com muitas varandas ou áreas comuns. No entanto, a área útil é a medida que realmente importa, pois é a que define o espaço interno utilizável. Por isso, o valor do imóvel é definido pela área útil.
Além disso, a diferença entre as duas medidas pode afetar a circulação e a iluminação do imóvel. Imóveis com muitas varandas ou áreas comuns podem ter uma área bruta maior, mas podem ter menos luz natural e espaço útil. Por isso, é importante avaliar cuidadosamente a relação entre a área bruta e útil do imóvel antes de fazer uma escolha.
Em conclusão, a área bruta e útil são duas medidas importantes a ter em consideração quando se decide escolher um imóvel. A área bruta é a medida total da superfície construída, enquanto a área útil é a medida da superfície interna utilizável. Embora a área bruta possa ser maior em alguns casos, a área útil é a que devemos considerar, pois define o espaço interno utilizável e o valor do imóvel. Por isso, é essencial avaliar cuidadosamente a relação entre as duas medidas antes de fazer uma escolha.