No processo de procura de um imóvel, deparamo-nos com diversos conceitos que podem ser confusos, especialmente quando se trata de áreas. Dois termos frequentemente confundidos são a “área útil” e a “área bruta”. Neste artigo, irei explicar estes conceitos e como calcular a área útil de um imóvel, esclarecendo dúvidas comuns, como por exemplo – ” Varandas ou piscinas fazem parte da área útil?“
O que é a Área Útil?
A área útil refere-se à soma das áreas das várias divisões da casa, medidas pelo perímetro interior das paredes. Isso significa que as paredes em si não são incluídas no cálculo. A área útil fornece uma representação do espaço efetivo disponível no interior da casa, incluindo áreas como halls, corredores, despensas e roupeiros embutidos. Ela é medida pelo perímetro interior das paredes que limitam a habitação, excluindo paredes interiores, divisórias e condutas. Varandas e terraços não fazem parte da área útil. Em resumo, a área útil representa o espaço interior disponível para circulação, mobília e vivência.
Áreas que Contam para o Cálculo da Área Útil:
- Salas
- Quartos
- Corredores
- Halls
- Cozinhas
- Casas de banho
- Varandas fechadas
- Caves
- Sótãos
- Vestíbulos e arrumos
Áreas que NÃO Contam para o Cálculo da Área Útil:
- Varandas abertas
- Terraços
- Garagens
- Arrecadações
- Alpendres
- Piscinas
- Jardins
Diferença entre Área Útil e Área Bruta Privativa
A distinção entre área útil e área bruta privativa é sutil. Ambas excluem espaços como varandas abertas, terraços e garagens. A diferença reside na contabilização das paredes, tanto externas quanto internas do edifício. A área bruta privativa, conforme definida pelo Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI), inclui a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou elementos separadores do edifício, abrangendo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com uso semelhante ao do edifício ou da fração.
Onde Encontrar Informação sobre a Área Útil de um Imóvel?
A informação sobre a área útil de um imóvel pode ser obtida na certidão do registo predial, na caderneta predial, na planta de interiores e na ficha técnica da habitação. Além disso, o Certificado Energético geralmente contém a indicação da área útil da casa. Ter conhecimento destes documentos é crucial para tomar decisões informadas ao comprar, vender ou construir uma casa, uma vez que as áreas têm um impacto direto no preço do imóvel.
A compreensão dos conceitos de área útil e área bruta são fundamentais no mercado imobiliário. Estas informações influenciam o valor dos imóveis e podem ser cruciais na tomada de decisões. Ao adquirir um imóvel, é importante solicitar toda a documentação relevante antes de fazer uma proposta. Com este conhecimento, estará apto para tomar decisões informadas no processo de compra de um imóvel. Portanto, não subestime a importância de entender a área útil e outros conceitos relacionados ao investimento no mercado imobiliário.