Quando compram uma casa como habitação própria e permanente (HPP), têm benefícios fiscais. Desde logo no IMT, pago no ato da escritura e eventualmente no IMI, caso tenham tido isenção. No que diz respeito às finanças, para terem acesso a esses benefícios, devem manter a casa 2 anos nessa condição (habitação própria e permanente) ou devem devolver os benefícios fiscais, com respetivos juros.
Também deverás ter em consideração os bancos…
Os bancos não podem aumentar o spread contratual já definido, no entanto, podem exigir o diferencial de percentagem financiado para habitação própria permanente comparando com a aquisição de uma propriedade para segunda habitação.
Para habitação própria permanente o banco apenas financia 90%. Enquanto para habitação secundária os bancos podem financiar até 70%. Ou seja caso compre habitação própria permanente e decide arrendar terá que devolver ao banco a percentagem do valor financiado mais juros, passando esta a ser uma habitação secundária.
Importante também ter em conta que no contrato de arrendamento deve ser mencionado o facto, de que a casa arrendada possui uma hipoteca e identificar o banco credor, assim como o valor da renda deve ser pago para a mesma conta bancária de onde sai a prestação para o pagamento do crédito à habitação da casa arrendada.