Numa visita, a maior parte das pessoas olha para o óbvio.
- A cozinha;
- A sala;
- A luz natural;
- O estado das paredes.
Mas raramente é aí que estão os maiores problemas.
Há detalhes que quase ninguém analisa e que acabam por ter muito mais impacto depois da compra.
O primeiro é o contexto.
Não basta gostar da casa.
É preciso perceber:
- A zona;
- Os acessos;
- O ambiente à volta;
- O ruído;
- A rotina diária.
Tudo isso influencia muito mais a experiência real do que a própria visita.
Outro ponto ignorado é a funcionalidade.
Há imóveis bonitos que funcionam mal no dia a dia.
Divisões pouco práticas.
Falta de arrumação.
Má distribuição dos espaços.
Coisas pequenas durante a visita podem tornar-se problemas constantes depois.
Também quase ninguém pensa nos custos futuros.
Obras.
Manutenção.
Eficiência energética.
Condomínio.
A decisão costuma ser tomada com base no presente, mas o impacto aparece mais tarde.
E depois existe a parte menos visível:
- Estado técnico;
- Humidades;
- Sinais de desgaste;
- Alterações feitas sem licenciamento.
Nem sempre aparecem à primeira vista.
Uma visita não devia servir apenas para perceber se gosta da casa.
Devia servir para perceber aquilo que pode vir a ser um problema.
Porque no imobiliário, o que parece pequeno durante a visita pode tornar-se grande depois da compra.